林祖輝講了很多，頓時讓大家震驚起來，原來老闆是在制定香江的文化產業發展，而且還得到了港府的支持。
“行，安排償還吧！而且，六七月份，我還準備供股集資一次！”
因爲華人置業、國泰城市被私有化，所以林祖輝控制的財團系市值大大降低，他本人的財富倒是緊緊的咬着李超人。畢竟，李超人沒有直接持股和記黃埔、港燈。
趙雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖輝有些算了，不能想，那是不道德的行爲。
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他給的價格很合理，並沒有佔華人置業的便宜！
當然，失落只是一瞬間而已！
林祖輝並不是看不起董先生的‘中藥興港’的提案，而是那個時候日韓已經佔領了市場，再加上李超人是個純地產商，說白了投資50億美元的中藥港，一直就是他的忽悠。
反倒是自家老闆，一向樂此不彼的爲公司供股集資。只能說明，自家的老闆在金融上賺得非常的。
“老闆”
回到亞視，林祖輝也召開了高層會議。
說白了，故事大綱林祖輝都列出來了，編劇按着上面的找資料和補全就行了；歌曲都已經定下兩首經典了，其餘按照風格搞就行了。
陸東來坐在沙發上，比較認真，身體前傾並打直身體的說道：“差不多都談攏了，目前價格爲5.8億！”
別看林祖輝私有化和重組如此輕鬆，其實是建立在他個人的資金實力，和對形勢的分析上；其餘財團在這上面，不知道有多曲折。
“咚咚”敲門聲響起。
但林祖輝不想成爲被罵得最多的哪一位，他現在好像是地產公司市值第一名的董事局主席！
瞬間，加上供股集資，林祖輝又個人爲公司籌備了近30億。而新時代集團在8月之前，可以籌集現金45億左右。
衛奕信突然說道：“林先生，其實我很佩服你，你和其它地產商不一樣，你創造了很多香江沒有的經濟價值！”
既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰時才上市，這樣集資纔多，有利於亞視接下來的發展。
陸東來點點頭說道：“好的，我明白了！”
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陸東來問道：“威信（香港）被我們接手後，該如何發展？老闆！”
林祖輝擺擺手，說道：“這兩幢大廈當年買成23億，如今升水五成，還是沒有問題的！安排吧，不要讓人找到閒話！”
“一切準備妥當，隨時可以準備上市！”
“不會，我們財務部覈算過，償還20億貸款更方便！若是有項目，還能直接貸款！”
衆人紛紛點頭，以這位天才般的想法，無線怎麼可能是對手呢！
助理李珂帶着樑真勳、陸東來一起來到辦公室。
辦公室裡，林祖輝看着電腦上的新時代集團股價18.66元每股，總市值已經突破了280億。市值上漲如此快，很大一部分是因爲林祖輝的‘認股權證’已經換成了正股，總股本變成了15億股，而林祖輝持有49.5%的股權。
林祖輝本人在歐美非常有市場，因爲他年輕，財富又是華人第二。
林祖輝知道，明年新任財政司長上任後，就會對地產商下手（提高首付、打擊炒家等），當然一衆地產商也不是吃素的。
而林祖輝在立法局擁有半數議員的關係，當然不怕通不過。
“無殼”升斗小民的憤怒情緒，“有殼”人士對地產界的“微詞”，無疑給港府遏制地產壟斷，打擊樓市投機注入一劑強心針。
樑真勳大吃一驚，若是新時代集團集資，按照目前的市值，一次就能集資25億以上，公司瞬間富裕起來。
其實，林祖輝還有很多沒有說出來，只要後年內地一開放，亞視就可以去和內地合作，形成一個巨大的產業鏈，給九十年代後期纔出現的初生兒‘韓流’上一課。
“嗯，我知道！”
林祖輝點點頭，說道：“談攏了就準備簽署合同，收購資金全部採取貸款。收購完畢後，威信（香港）停車管理作爲集團系單獨運行，將收購的貸款都掛在威信（香港）上。”
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不過若是加上非經常性盈利，那就是肯定超過了！
他很快決定，進軍中藥領域，或者說是進軍生物醫藥領域。不僅僅是爲了香江的經濟發展，也是爲了林氏家族的重塑形象。
要知道，前世九八年亞洲金融危機時，華夏港府的董先生有多焦慮，叫在夏威夷度假的李超人緊急召回香江，希望做‘中藥產業’。當然，只能說明當時他是病急亂投醫，香江的‘中藥港’最終成爲一個空口號。
最後，林祖輝說道：“萬里長城不是一天建立的，大家知道這個就行了，也沒有必要太過在意！我們現在是摸着石頭過河，沒有所謂的失敗，再不濟也能讓亞視碾壓無線！”
林祖輝再次謙虛道：“哪裡哪裡，我可能因爲年輕，所以也不怕失敗，跌到了再站起來就是了！”
反倒是林祖輝此次私有化華人置業、國泰城市，被金融評論員連連稱讚！
隨着林祖輝的地產事業做的越來越大，他沒有來的感覺到一陣不安。
“那真是太好了，倫敦歡迎像你這樣的華人富豪去投資，那裡的投資環境很好！”衛奕信說道。他作爲總督，已經多次被倫敦方面提醒，要多拉一些華資鉅富投資或移民倫敦。
林祖輝補充道：“安排高級職員即可，你需要統籌管理綜合部門！”
所謂專營權，就是港府給的‘專營權’，如果可以肆意破壞，那就出大事了！香江的電力、煤氣、巴士、電訊、航空等等，都是專營權。
前世，新世界發展正是因爲沒有重視土地儲備，到後來競爭力大大減小。這一世，新世界發展也在朝着這個方向走。新世界發展太重視酒店業了，而這個行業比寫字樓回本還慢，每年收益只有6%~10%左右。
比如新時代集團，核心高管都知道未來的幾年，新時代地產要以儲備土地爲重要方針；因爲只要儲備土地多了，以後纔有土地建房，建造的房子成本才低，利潤更大。
“李經理，亞視上市準備的如何了？”林祖輝朝着一個三十多歲的年輕人問道。
林祖輝說道：“收購威信的目的，是因爲我們要打造一個香江最大的停車場管理公司。所以，自然是最大化的進行投資停車場，貸款高一點不用擔心，無非就是幾年不盈利的問題，但是長遠收益是非常好的。”
今年新時代集團的發展地產純利，超過20億是沒有問題的，甚至可能超出不少。加上租金收益10億和其它，林祖輝預測的是35億以上。經常性盈利依舊趕不上長實，長實去年就已經30億了，今年怕是要突破40億。
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劉鑾雄就不用說了，前世恆隆將精力花在資產重組上，浪費了很多機會；李超人直到二十一世紀，纔有實力和機會安排長實、和記進行合併。
收穫很多大，林祖輝這次去英國其實不是去考察市場的，主要是去英國走關係的。事實上，他本人不管是在英國，還是美國、加拿大，都非常受到當地的歡迎。
最後，林祖輝還擺了李超人一道：“衛奕信先生，李超人申請的牌照我沒法干預，但是我希望你考慮一下專營權的重要性，所以粵語節目這個是不能播送的，我相信無線、有線也是這個意思！”
“不錯，亞視上市後，我會將夢工廠也注入亞視，形成一個完善的傳播業產業鏈。而我又在籌備一個娛樂全產業鏈，讓香江成爲一個造星工廠，以後向內地、日本、韓國等輸出娛樂文化”
林祖輝笑着說道：“你說的是李超人吧？”
招振強說道：“趙雅之那邊還沒有協商好，她現在照顧家庭，說是去內地拍戲時間太長了！”
其實他本人很有自信，他所謂的‘港流文化’肯定會創造很大的經濟效益，就算不及前世韓流文化規模大和全面，但至少也會延續香江的經濟。
再說了，以後還可以研究‘長生不老藥’，富豪那有不怕死的。
林祖輝進軍中藥領域，並不是無頭轉向，他有一個完善的計劃。
首先，很重要的一步就是去和內地的同仁堂、白雲山合作，在香港成立合資公司，吸取他們身上的經驗。
其次，得到港府和全香港的輿論支持。
最後，去日本挖人才，引進技術，總之就是拿錢砸。
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