這個要求很合理，大型物業的交易都有這種傳統。
此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆賬，他小金庫還是50多億的現金。
明年年初，恆生指數估計也就3000點~3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因爲，一旦美國派兵打伊拉克，只需稍微報道一些美國佔優的消息，香江股票市場便會一路開始攀升。
隨着恆金置業的收租物業越來越多，以後每年產生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始爲海外的仙女購置資產。
作爲熟悉林祖輝的人，樑真勳知道，老闆可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團的‘財政商標’，派高息、重估資產、借貸（發債券）、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。
所以，曹丞相做不成了。
林祖輝點點頭，然後說道：“西門先生，鑑於皇后大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產生的利息我們照常支付！”
似乎，印證了前世吳筠茹的一句話！
“好的！”
雖然兩人是好友，林祖輝心裡還是將西門凱瑟克罵了一頓。
這幢大廈，林祖輝打算讓恆金置業、華人置業，各佔五成權益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恆指期貨上大賺一筆再說。
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西門·凱瑟克一愣，只得說道：“我們從未放棄香江，不過是將資產配置全球化而已！”
“也許這是一件好事！”
這次投資花旗花了16億港幣，全部採用的是貸款，因爲林祖輝覺得他要保證足夠的現金流；再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。
樑真勳向他彙報完工作，詢問道：“老闆，目前賬上現金流持續上漲，已經升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務，將集團的債務減至80億港幣？”
樑真勳搖搖頭，說道：“並沒有算，投資了1億，目前已經純利3億了！”
林祖輝點點頭，心裡有數了，預計年底有近50億的現金流，加上地產等的純利。
“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應道。
對於這個問題，林祖輝也認真的思考起來！
其實，新時代集團並不需要支出太多的建築費，因爲萬國寶通中心、中環廣場的股權，華人置業僅佔3成，恆金投資反而佔5成。這樣一來，建築費自然也是恆金投資佔大頭。
目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恆金投資賬上，只不過是單獨的幾個賬號而已。
接下來還有四幢大廈重建，但一共纔不到20億的建築費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建築費支出，對於新時代集團來說，絲毫沒有壓力。
“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公幹！”西門·凱瑟克笑着說道。
明年就算沒有非經常性盈利，新時代集團（不包括恆昌控股）預計純利也有60億左右，因爲林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產出大概的樓面面積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。
林祖輝帶着人再次來到置地公司的會議室，就皇后大道九號大廈的交易進行磋商，實質上是置地差不多已經同意放盤。
不過一向爽快的林祖輝，現在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團的現金流不高。當然了，再不高這點錢對於一家大型公司來說不算什麼。
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林祖輝迴應道：“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一隻井底之蛙。你說呢？”
週一，林祖輝早早的來到華置中心上班，處理積壓十多天的事務。話雖如此——只要他活着，旗下公司就不會發生太大的波動；實際上，林祖輝一上班，一衆高層便前後來到他的辦公室彙報。
當然，若不是價格合適，西門認爲自己無論如何也是不會賤賣這幢中環大廈的。這可是中環的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。
土地儲備方面，已經快追上新鴻基；
投資置業方面，已經超過了九龍倉；
酒店資產方面，僅次於新世界發展；
綜合資產方面，在追趕着和記黃埔；
當然了，各方面都在林祖輝的意料之中，他們不過是例行彙報而已。
如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業了。
其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因爲這是中環的優質大廈；置地就是再急着撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產市道好再出售，是必然的。
所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經過了‘伊拉克入侵科威特’事件，這些才導致置地下定決心出售。
倘若真是內地改開後再去談，怕是就得36億以上了！
(本章完)
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