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曼哈頓，富利集團大廈。
911事件爆發後，林祖輝讓新時代集團旗下的‘亞馬孫購物中心’、‘富利地產投資公司’、‘金絲雀碼頭集團’這些歐美地產業務部門，進行了資產合併、重組。
因而，一家資產值高達350億美金的巨無霸集團誕生了，那就是‘富利集團’。
重組之後，富利集團旗下爲兩個業務部門：零售地產、投資地產。
零售地產部門，自然是以‘亞馬遜購物中心’這個品牌爲旗艦，繼續發展零售商業地產；目前，亞馬遜購物中心的購物中心已經高達96個（包括正在簽約的），價值高達200多億美金。
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投資地產，則是包括原來的‘富利地產投資’和‘金絲雀碼頭集團’，主要業務就是寫字樓投資；其中‘富利地產投資’在911事件後，在美國又迅速購買了數棟寫字樓，目前管理着價值50多億美金的北美寫字樓資產；其中‘金絲雀碼頭集團’除了管理着金絲雀碼頭1600萬平方尺的收租物業外，亦在整個歐洲投資了商業地產，總價值高達80多億美金。
整個富利集團管理着350億美金左右的商業地產，無疑是震驚整個歐美的，媒體們將林祖輝視爲‘世界地產大亨’，不是沒有道理的。
富利集團的會議室裡。
林祖輝看着一羣80%是洋人的高管，內心還是自豪的，能將洋人折服，是需要本事的。
奧特萊斯，並不是一個品牌名稱，奧特萊斯是英文Outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱爲“品牌直銷購物中心”。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠爲了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給僱員，並打開倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特萊斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是‘收租婆’，建億個奧萊特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特萊斯，又在美國叫‘工廠直銷中心’。
同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平價和限量”爲核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常佔比大的。
而富利集團重組後，不再歸屬‘新時代商管’，而是直接歸屬新時代集團領導，和‘新時代商管’平級。
買貴與否，其實他這個老闆都沒法決定，畢竟他是想買下來，但又不是直接參與收購。所以，價格就是控制在史蒂文等高管手裡。
當然，大家也明白，老闆是不會將富利集團上市的。
之所以如此順利，首先是富利集團同意以43.8美金（包含債務）進行收購，這個價格離REIT方雖然還有一兩億美金的差距，但是他們也不是不能接受；
其次，聽聞富利集團在和談坦格爾工廠直銷中心接觸，REIT方也擔心這個交易徹底作廢；
接下來，林祖輝說道：“歐美經濟已經調整完畢，未來五年都將是爆發期，我希望你們能拿出高效的擴展計劃來。”
史蒂文有些佩服這位老闆的眼光長遠，馬上說道：“沒問題，老闆！”
杜爾今年40多歲，美籍猶太人，正是年富力強的時候，從他看向林祖輝的眼神裡，帶着尊敬和崇拜。
“杜爾總裁，你來做新集團的工作發言！”林祖輝點了左手邊的一個高層。
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當然，類似這樣的事情也有些不愉快，但不是在林祖輝的企業裡，而是李超人的企業裡；據說馬世民離職前，李超人有對馬世民當年高價購買赫斯基有些不滿，當然這是媒體的報道。
此次富利集團的會議，總部只有林祖輝和陳斌出席，陳斌是集團總裁，不可能對富利集團置之事外，所以他坐在林祖輝的右手邊。
史蒂文作爲跟着他多年的大將，不僅忠心（來源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖輝要表達的意思。
杜爾和史蒂文點點頭，本來接下來就是要全部採用貸款模式。
他跟林祖輝很久了，兩人建立了信任的關係，非常牢靠。
“威爾先生，對於收購切爾西地產，我們非常有誠意，這次我們帶來了新的報價，它值42億美金（包括債務）。按照市場對切爾西地產的估價，這已經產生了10%以上的溢價。”
史蒂文明白林祖輝的意思，說道：“沒問題，這一次談判其實也快取得進展了。”
富利集團在歐美地產界大名鼎鼎，可是十足的明星巨無霸地產集團，雖然背後是華資，但管理層幾乎清一色的歐美人才。正因爲如此，這個集團纔沒有‘水土不服’，也是因此，林祖輝被評爲世紀最佳管理者。
至於屆時容不容易套現‘部分資產’，林祖輝是一點也不擔心。
而目前，華夏沒有奧特萊斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間纔會出現。
果不其然，在富利集團和切爾西地產REIT方的第三次談判中，雙方很快達成了交易意向。
“可以這樣，但是要同時和切爾西地產談判，畢竟輿論不會起到決定性貢獻，只能作爲助力。至於價格方面，可以繼續做出讓步。”
對於商業談判，史蒂文他覺得自己這一方還是有優勢的，畢竟現在美國剛從911事件緩過來，如果價格合理，REIT方是不會猶豫的。
史蒂文笑着說道：“我們總不能以未來的價格，買下現在的資產吧！”
富利集團‘高調’進入奧特萊斯的事情，很快被美國媒體報道出來，有媒體再次把林祖輝形容成‘美國地產大王’。
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“史蒂文，對於零售地產業務構建‘第二增長曲線’的任務，你有沒有計劃？”
大家這些年的共事，已經建立了足夠的信任。
畢竟，內地現在纔是‘購物中心’搶佔‘傳統百貨’的零售地產時代。
之所以資產重組，不過是爲了更好的發展而已。
史蒂文馬上說道：“有！我們已經盯上‘切爾西地產公司’，這是一家奧特萊斯的‘大網紅（翻譯）’的企業。在紐約、洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯等旅遊城市周邊持有31處品牌折扣村，日本、墨西哥亦有佈局至於大都會購物中心，暫時保留。”
史蒂文點點頭，說道：“富利集團零售業務的第二增長曲線，我認爲可以進入‘奧特萊斯’和‘大都會購物中心’。”
杜爾，是富利集團的總裁，他是2000年加入‘新時代商管’擔任副總裁，經過兩年的考察後，這次富利集團重組，他獲得了林祖輝的信任，擔任總裁。
而林祖輝爲了折服這些洋人管理層，也是經常性的親自參與會議，並組織一些聚會。