因爲他知道，前世黑石在2007年收購一家300多億美金的地產公司，然後感覺到財務壓力或危機感，僅兩個月就出售了200多億美金的物業；因爲絕大多數人是沒有危機感意識的，黑石放出風聲後，各大地產商就像瘋狗一樣，紛紛挑選自己喜歡的骨頭。
反倒是，林祖輝雖然放權，但卻經常提出自己的意見，和高層們進行討論，這不僅是一種參與經營，更是一種和高層關係的建立。
REIT方的負責人威爾依舊不滿意這個報價，說道：“你們似乎沒有計算企業附加的價格，切爾西地產目前是奧特萊斯界的NO.1，目前還在擴張中。如果價格太廉價，我們何不繼續發展下去，賣出更高的價格呢！”
有時候購買資產就是如此，不能因爲微小的價值，而錯過優良的資產。
“好的，BOSS”
當然，洋人雖然是‘佩服強者’，但多多少少有些‘非我族類其心必異’的思想；這個時候，林祖輝身上又有一種神奇的魅力，也許是人格魅力，也許是金手指，總之他和這些高管相處非常愉快，大家也是互相信任。
其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特萊斯，平均面積達2.65萬平方尺。
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一週後，史蒂文等人已經準備好了收購‘切爾西地產’方案和資料。
無疑，林祖輝這個‘地產大亨’對整個產業的管理、運營本領是非常厲害的，他做過很多產業，但如果說那個產業他最厲害，無疑就是地產。
最多，就是分拆品牌上市。
他點點頭，然後開始彙報工作。
也就是說，後世在內地鼎鼎有名的‘奧特萊斯’，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅着奧特萊斯商機的地產商們，在全國多個城市複製着奧特萊斯這個舶來品。
這得力於他本身就是地產起家的，再加上他發達的大腦可以讓他學習很快。
“是，BOSS”
林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。
林祖輝點點頭，說道：“我覺得你這個想法很好，但你有沒有具體方案？”
林祖輝點點頭，說道：“後續我就不參與了，大權在你手裡！”
“BOSS的意思是，我們放出試着和坦格爾工廠直銷中心接觸，再放出風聲？”
這個切爾西地產屬於REIT（不動產投資信託基金），也就意味着他沒有‘老闆’，只要價格合理，他們就會出售。
林祖輝得知第二談判的結果後，思考一番對史蒂文說道：“切爾西地產雖然是奧特萊斯的NO.1，但是第二名坦格爾工廠直銷中心和他的場所面積很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落後不多。”
林祖輝滿意的說道：“那好，這個切爾西地產的詳細資料蒐集後，我們再討論一下收購方案.如果最後達成收購，並且我們消化了‘切爾西地產’，那麼就得繼續發展北美的奧特萊斯門店。我記得華夏尚未沒有奧特萊斯，屆時富利集團可以和新時代商管來個合作，共同進入華夏奧萊特斯。”
而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，REIT統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。
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史蒂文說道：“好，我馬上帶隊去洽談收購。”
“富利集團重組完畢，相當於踏上新的征程。而此時的富利集團，擁有96個亞馬遜購物中心.這些龐大的資產，目前僅有12億美金的負債（項目上），無疑是非常健康的集團企業。接下來，富利集團將獲得獨立財務系統，以後不再獲得總部的資金撥出.與此同時，接下來富利集團又要進行擴大規模，資金來源富利集團的收入，以及貸款。”
從前面的一次談判來看，REIT方有意出售，只是看價格能不能要得更高一點。
所以他打算在這一波中，將富利集團在2007年中期淨資產達到1000億美金以上。
至於切爾西地產的管理層們，其實沒有選擇權和決定權的，不過他們對於交易一事也是熱衷的，畢竟大樹底下好乘涼。
最後，當然是此時歐美經濟還不是特別明朗，價格有賺就可以出手了。
而他受老闆的影響，對於未來歐美經濟和地產業非常樂觀，心中就有了優勢。
史蒂文帶着團隊，約見了切爾西地產的REIT方，以及切爾西地產的管理層，雙方在會議室展開第二次談判。
當然，爲了‘以夷制夷’，陳斌也是放權給富利集團的管理層，只是作爲監督的存在，偶爾給出自己的一些建議。
雙方一番交鋒，都比較有誠意，但最終還是價格上達不成一致。
事實上，林祖輝不可能將富利集團上市的，旗下品牌也沒有上市的想法了。
聽完杜爾的詳細工作彙報，林祖輝點點頭，他接着點名負責‘零售地產’業務的史蒂文，也就是原來‘亞馬遜購物中心’的總裁，現在是富利集團副總裁。
收購前，他說道：“此次收購，儘可能全部採用貸款模式，富利集團雖然賬上還有不少現金流，但畢竟後續還得發展。”
林祖輝親自過參與這次收購，畢竟價值在35~45億美金區間，而且又是一個新領域，他也想趁機學習一下。
畢竟又不缺錢，幹嘛要上市。
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衆人聽得熱血沸騰，這個集團實在太龐大了，如果上市的話，絕對成爲地產史上最大的IPO。
至於林祖輝對手下們談判有沒有不滿過，他可以對自己說，從來沒有不滿過，甚至都沒有在意過；更甚至，他還覺得手下們幫他省了不少錢，如果是他來談判，溢價會更多，畢竟眼光長遠，相反不會省當下那點。
當然，高調不是林祖輝的本願，但是‘切爾西地產’作爲奧特萊斯界的老大，自然是備受關注；而且富利集團也是行業的霸主，一舉一動都受到關注。
好在，商業地產領域幾乎不會受到政治影響，除非兩國關係特別交惡。前世在2015~2017年時期，Z資企業一年要在美國花100億美金購買商業地產。而目前，雷曼等美國地產投資公司，也有大舉投資華夏的地產業。
在林祖輝的想法裡，地產就是新時代集團的核心中的核心，只要集團負債率低，那就是穩妥的收租佬。
至於2020年以前，林祖輝也只是會套現部分地產，而不會大舉清空。
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