腊月二十八马东把沾亲带故的亲戚都通知了一遍，姓马的，姓冯的，还有隔壁镇姓胡的……胡晓萍虽然还是对马东要带着亲戚做生意持否定意见，但是马东坚持要做她也没办法。关键时候她突然想起来，自己娘家人怎么能忘了？于是这一场会议的规模更大了，三大姓氏在马东家顺利会师，马姓9家，冯姓7家，胡姓6家，每家来了一个代表，再加上已经在鼎东集团上班的7个人，还有马东一家3口，一共32人！绕是马东家豪宅够大，也没办法一下容纳这么多人在一起开会，最后只能在院子里排开七八条长凳，亭台楼阁，假山流水，环境倒也雅致。作为召集方，马东当人不让的坐在了群众对立面，只是……“爸妈，你们怎么也坐到下面去了？”说好的一起革命，你们却偷偷的加入了**？胡晓萍老两口脸上闪过一丝尴尬，这不是人太多，紧张嘛……不过这种话他们是绝对不会承认的。马志坚义正言辞道：“小东，这个想法是你提出来，你自己说就行，我们在下面给你参谋参谋！”“哦……好吧……”马东点点头，也没多想，然后拿着自己准备了一整晚的材料方案材料。马东一张口，习惯性的准备给高层开会，突然发现开会的对象不同了。“各位……亲戚”“把大家召集过来，主要是有个建议，今天提给大家，你们可以趁着过年期间家人团聚的时候商量商量。”底下一群亲戚有的表情激动，有的茫然，有的严肃。但是都没有说话，他们在等待马东的下文。“沙园村的度假村项目是我公司投资开发的，未来的目标是打造成庐州市的提个休闲度假场所，通俗的说，就是让城里人周末的时候过来玩的……”为了让这些人更好的理解度假村的概念，马东只能用最简单粗暴的话解释一遍度假村以后靠什么赚钱。“这个度假村初期投资5000万，项目内容包括农家乐，综合游乐场，游船，沿河商业街，马场等，预计在四月份，也就是五一劳动节之前开业，正好赶上一波旅游高峰。”后面什么乱七八糟的项目，他们一个也没听进去，满脑子都是马东说的投资5000万！5000万是什么概念？说实话，他们还真的没考虑过，总之就是个天文数字……“今天把大家召集过来，说的就是商业街项目，里面主要是商铺和客栈，也就是酒店，游客可以在里面吃喝玩住，里面的商铺全部对外出租，区别在于是短租还是长租，短租可以一年一租，长租最长可以达到三十年，不过要一次性付款租金。”其实马东也想直接出售，回笼资金更快。但是这度假村的地是集体土地，马东签的土地流转合同只有三十年，三十年后大家再商量，所以商业街的商铺他最多只能一次性出租三十年……说到这里，有些头脑灵活的人已经猜到马东的想法了，有些人开始蠢蠢欲动，有些人表情很纠结。“从公司和个人的角度，我还是比较看好这个项目未来发展的，所以提前跟大家介绍一下，如果你们想法，可以租个铺子做点生意，应该比打工收入要好。好了，就是这么个事，大家有什么问题直接问，不然等我回庐州就没这个机会了……”一口气说完，马东觉的自己已经仁至义尽了，至于他们相不相信，愿不愿意跟着自己走，就看他们自己了。生死由命，富贵在人！愿不愿意拉亲戚们一把是马东的心意，能不能抓住这个致富的机会是他们个人的选择。如果错过了，以后也别再怪他马东不愿意伸手拉一把穷亲戚。“城里人到我们村来玩啊……”“这破地方有什么好玩的，哪里有城里好玩啊？”“老元你这就不懂了吧，城市人就喜欢这调调，说是什么体验生活……”“我看悬……”……他们并没有直接问马东问题，而是三五成群的交头接耳，煞有其事的讨论这个度假村到底靠不靠谱，会不会有人来玩？殊不知马东这么大项目投资下来，岂能没有做详细的调查研究？依托于鼎东集团在庐州的影响力，大量的线下门店作为宣传阵地，庞大的线上客户基数，再差又能差到哪里？等直通省道的道路通车，庐州市区到度假村只需要70分钟，正好适合周末全家出游……叽叽喳喳讨论了十几分钟也没讨论出个所以然，总之是各有各的想法，最后还是威望颇高的马志勇被推举出来统一提问他们最关心的几个问题。被选举为群众代表，马志勇也很无奈。人家马东家大业大，愿意带他们做生意完全是一份人情，这点他们还是心里有点数的。马东比较庆幸，他家这些亲戚虽然文化程度不是太高，但是并没有那种胡搅蛮缠的奇葩人，如果真有，马东肯定让他有多远滚多远……在这种明知道别人是看在亲戚的份上带自己发财，还要唧唧歪歪问一堆问题，很尴尬的好不好？“东子啊，说来惭愧，我们这些人平时就种种庄稼，要不然就出去打工，这么多年下来也没存多少钱，这租铺子做生意投资不少吧？”说到这里，他都忍不住老脸一红。别人带你玩，你却连最基本的本钱都没有，特别是马东还是他小辈，你说他怎么好意思？胡晓萍一听马志勇说没钱，赶紧在下面给马东狂打眼神，向左，向右……不行？再歪嘴……“咳咳……”，马志坚轻咳一声，示意老婆子别太急了，给人看见了不好。他相信马东既然提出来这个方案肯定已经想好了完善的应急预案。果然，马志勇说完后马东轻松的笑道：“勇叔，你们都没有做生意的经验，开店我觉得不适合，所以我个人建议你们去开客栈。不过这样一来投资就多了一点，按照我们的商业街规划，客栈规模有三档，最小的一个档次有十二间客房，年租金也要8万……”马志勇认真的考虑了一会，“10万啊？再加上装修，得要三十多万吧……”他以前在建筑工地做过瓦匠，对装修这一块有点了解，估算的金额多少有点靠谱。马东点点头，然后又摇摇头，“装修费用不用花，我们租出去的都是统一装修设计好的客栈，不过客栈我们最短租期20年，租金要一次性收入……”“……”坐在对面的一群叔叔伯伯都用一种阶级敌人的眼神盯着他，他们需要重新审视一下这个超级有钱的侄子……奸商！绝对是奸商！20年，每年8万，160万？马东被这么多人看的有点发毛，不过该说的话他一定要说完，不然以后会引起更多的误会。“这个8万是前三年的租金，后面还有一个增长率，最后我们定的一口价是200万，租20年经营权。”那就是10万一年了！大奸商啊！马东耸耸肩，他这还真不算是奸商。这个度假村项目，他投入了那么多资金，吸引人过来旅游，项目里唯一能快速套现的也就是这一块沿河商业街了。要是这里都不赚点钱，他就真的亏到姥姥家了！马东算了一下，其实他也没赚多少钱。就拿最小档次客栈来说，因为采用了自家鼎东建设公司先进的住宅产业化技术，整条街风格统一，所有的板材统一模板，建筑成本大幅度降低！像度假村沿河水街的仿古建筑，比普通的建筑成本略高，如果是传统的建筑施工，一平米建筑成本约1800平米，但是鼎东建设给的友情报价只需要1400元一平米，实际的建造成本只有1200左右。这还是因为客栈的装修材料添加了隔音和抗震效果，要不然价格更低！就比如商业街的其他商铺，那成本就便宜了，报价800元一平方，足足差了将近一倍！这么大成本差，马东也是没办法。住宅产业化技术生产出来的房屋，非常的薄，如果不做隔音和抗震处理，那客栈里面晚上杀猪般的惨叫声估计整条商业街都会听到，有这种现场直播癖好的人应该不多吧？12间的标准小客栈，标准化建筑面积是500平米，以度假村的成本核算是70万。另外装修也是自家山水装饰公司全部搞定，合计25万。一家500平米的客栈，95万轻松搞定！马东的全产业链布局效果终于体现出来。95万的成本，一次出租20年收回200万现金，并不算过分，因为配套的景观、绿化、道路施工等都是要成本的！好在整个度假村的基础设施建设，包括建筑工程等，全部都是鼎东集团自己的公司承接，肥水一点都没有外流。马志勇和旁边几个人小声讨论了一会，有些迟疑的问道，“东子，不是勇叔不信任你，只是……这么大价钱，能不能租出去啊？”也不怪他们心存疑虑，就马东说的那客栈，他们就看到一些工程机械吊着一块块建筑预制板，然后很快就组装好，感觉就像是过家家的房子一样，现在居然说要租出去200万！要不是知道马东的身家超过几十亿，他们肯定以为他在忽悠自己，想骗钱呢！(三七中文www.37zw.net)
