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第149章 【股票和期指合約】（求訂閱！）
五月伊始。
林祖輝和樑真勳滿意的從匯豐大廈走出來，就在剛剛，他們新時代地產得到了匯豐銀行的支持，獲得了一筆2億規模的貸款。
回頭望着今年投入使用的匯豐大廈，林祖輝說道：“55億造的大廈，還不包括地價，這匯豐銀行還真有錢！”
匯豐大廈高48層，論高度自然算不上什麼，但是匯豐大廈不採用混凝土澆灌，而是全部由巨大的鋼管構成，外表全部用鋁板和玻璃。55億的建築費爲全港建築費之最，前世已經榮登香江八十年底的五大代表建築之首，還躋身本世紀世界十大現代建築之列。
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樑真勳原來就是匯豐銀行的高級職員，如果不跳槽，此時應該在這裡面上班了。
不過他此刻卻沒有任何留戀，只是說道：“我們新時代地產以後也可以造摩天大廈！”
林祖輝毫不猶豫的說道：“這是肯定的，我們以後還要建香江最高的摩天大廈，香江的新地標！”
此時，他想到了1989年開始興建的中環廣場，到時候他一定要聯合新世界、高升地產，去擊敗信合地產和新鴻基。
不過一想起以後要完成這麼多大項目，所需要的資源也是巨大的，林祖輝瞬間想起了一個新時代地產的發展策略。
樑真勳點點頭，關於投資外匯、證券方面，他早已經見識過林祖輝的高超手段，並引以自己的偶像。
林祖輝和樑真勳馬不停蹄的跑了五家銀行，纔將6億的貸款資金湊足，但確實異常的順利；各家銀行基本上沒有過多審覈，拿出抵押物業後，很快就審批通過了。
樑真勳離開後，林祖輝扶着自己的腦袋。
唯一讓他欣慰的是，他個人的資產增長的很快，這還得益於林祖輝當初的勸告。一年前他購買的3億地皮和物業，如今賺了足足五成；再加上其它地產上的大動作，兩年之內讓他的身家幾乎增加了一倍。
當前，雖然看不出其優勢，但等再過幾年，新時代地產開發者‘廉價’土地，大賺特賺的時候；而那些沒有多少土地儲備的地產商，拿着市場高昂的地皮，心裡有多苦就知道了。
還有一個記憶的數據，1989年統計新鴻基市值是200億，而如今新鴻基才105億；根據推算，1987年的新鴻基市值可以高達250億左右，一年多的時間漲幅1.5倍，這已經足夠林祖輝再加五倍槓桿投資了。
如今，林祖輝卻能拿出五億的保證金，顯然資金實力雄厚。這筆資金那裡來的呢？
至於期指合約方面，則先需要試探一下市場的容量問題。
新時代地產債務近15億，按照11釐的利息，他們一年就需要支付1.65億的利息；如果老老實實賣房子，恐怕一年的發展地盤的盈利所得的五六成，將被拿去支付利息。
樑伯韜聽了林祖輝的投資方案，說道：“這些投資不影響你的事業吧？”
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而且他賺錢的速度會比較嚇人，還是不要全部展示出來比較好。
“不影響，這些錢是我從外匯上賺來的，和我公司沒有關係！”
他可是知道，上半年不到1800點結束，下半年將上漲至2500多點，大市上漲4成；若是採用槓桿，就是2倍的盈利。
“對了，等這一波我們擴大後，我打算讓新時代地產開始從內部發展！建築公司、機械工程、冷氣工程、物業管理及代理、裝飾工程，這些我們都要涉獵，學新鴻基成爲一條全產業鏈的樓宇工廠。”
“恩，我馬上去籌備！”
前世大劉還真TMD是個人才，1985年才進入地產行業，1987年已經可以去京城合作開發外售的商品房了，編號還是NO.1；不僅僅如此，大劉在1987年購買的物業起碼價值30億（也是大舉借貸）。他不是穿越者，能做到如此厲害，顯然讓林祖輝也不得不佩服。據說，他在八十年代初期就已經去美國投資垃圾債券，獲利不菲。
林祖輝說道：“這只是一個長遠的策略，而且我們也不需要發展成新鴻基那樣龐大，求精不求多！至於資金問題，我心裡有數，公司不缺錢的！”
樑真勳立馬說道：“會不會步子邁得太大了？”
其實新時代地產發展也不算非常誇張，比起大劉前世的也就厲害一點點而已。
高毅欣然前往！
所以，土地儲備真不是一般地產公司可以玩的！
就連強大的恆隆地產，土地儲備都已經落後新時代地產了。
其實，這種股票經紀是沒有薪水可拿的，樑伯韜相當於免費在幫林祖輝跑路，也就是不支幹薪；但是樑伯韜明白，林祖輝這條人脈纔是最重要的，如今的這位年輕人，已經是香江十大財閥的候補，潛力遠大。
王啓霖在辦公室看見報紙後，頓時無奈的點點頭，新時代地產已經將高升地產遠遠的拋在身後；就算他加上未上市的部分，其規模也不及新時代地產全系。
香江的股市總市值目前在2600多億，林祖輝就算個人購入25億的股票（也是五倍槓桿），對整體大市影響不大（佔股1%）。
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叫來華人置業的總經理高毅，林祖輝說道：“你去聯絡可以爲我們提供五倍槓桿的證券公司，將剛剛借來的錢擴大到10億，去購買香港電燈、中華煤氣、中華電力、和記黃埔等藍籌股。買入點最好是1750點至1800點。”
“根基淺，想老老實實發展是不可能的！”
林祖輝拍拍他的肩膀，說道：“時常提醒我，很有必要！”