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第543章 【來自港府的反擊】
5月26日。
港府拍賣新財政年度首期２幅土地，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，媒體依據市場行情，預計成交價在28~30億；第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元，預計成交價7~8億港元。
預期的成交價自然屬粗略估計，依據是以往的經驗，但一切得看拍賣的結果。行業人士大都預測，成交價會高出政府底價的20％至 30％。
拍賣結果“爆冷”，在毫無競爭氣氛之下，以略高於底價成交。
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粉嶺的一幅地，成交價爲20.4億港元，比預期的28~30億港元低了許多；
元朗一幅地，以 5.1億港元成交，也比預期的 7~8億港元低了３成多。
消息傳出，股市驟起拋風，其中地產股跌得最兇。
香港各大報章紛紛報道此事，“內幕”漸漸“大白”。
據披露出來的“事實”，香港主要的華商及英資地產商，在拍賣前夕“密聚”於咖啡室，其中有長實的週年茂、新時代的樑真勳、新地郭炳江和陳巨源、新世界樑志堅、恆基溫文儀、恆隆陳啓宗和袁偉良、太古地產簡基富
人們懷疑發展商在拍賣前已“斟掂數”，但他們事後聲稱只是就地產商會會務召開會議。
有人對此仍持懷疑，拍賣競投如戰役，拍賣前夕各家都進入臨戰狀態，哪來這份“閒情雅興”商議與拍賣無關的事？
大家紛紛表示附和，也能理解老闆的態度，新時代集團現在綜合投資比例很多，不再是一家單純的發展地產商。
這幅地的買家有13家發展商，它們是長實、南豐、新時代、新世界、新地、信和、嘉裡、恆隆、恆基、太古、百利保、新加坡發展銀行、中國海外。其中大古是英資；信和、嘉裡、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。
《資Z家》雜誌稱：“７０年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨着官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎，引起公衆人士猛烈抨擊。”
超人在香港“1968”和“1983”的地產低潮，尚敢人棄我取，冒險大量收購土地。在拍賣場上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。
他說：“今次公佈的措施十分全面，兼具短期內打擊炒家入市，遏抑樓價數個方法和長遠措施的增加土地供應，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產建設商會是會盡量同政府合作，遵守及執行公佈的措施。”
林祖輝也在一次活動中，被記者圍住採訪這個話題，他坦然的說道：“目前來看，各大發展商都有意配合政府，一齊打擊樓市，不宜追高投地，所以大家分散投資。地產調整已經無可避免，這種情況有利於剛需者置業。”
香港地產商“審時度勢”，明智地發表聲明表示“原則贊同”港府打擊炒風的措施。
他們立即在香港處於“孤立”的境地，這是他們始料不及的。
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參加拍賣會的採訪記者及“觀察家”頓時議論紛紛。
對５月２６日賣地場上發展商‘聯手投地’的做法，不少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地，而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。
他現在不怎麼參加官地拍賣，所以提醒大家一下。當然了，每次官地拍賣之前，他肯定就有了詳細的資料和預案，會和陳斌他們溝通好的。
屬首階段的措施有：內部認購由５成降至１成；由目前入夥前２年可賣樓花，改爲人夥前６—９個月始可賣樓花；買樓按金由現時５％提高到１０％，等等。
“過了８分鐘都無人應價，發展商都吃驚。現在樓市淡靜，樓價在兩個月以來跌一成多，加上政府即將公佈遏抑樓價措施，發展商看不透後市，故聯手出價壓低風險。”
“可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌１／３，也終究不是香港整體經濟之福。以 5月26日賣地的反應爲例，股市就首當其衝受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……
用戶歡欣，炒家悻悻，發展商多持悲觀態度。
林祖輝又說道：“今年住宅雖然較年初已經下跌15%，但市場交易不會馬上遇上大寒，銷售部要抓緊出售樓盤，價格不要帶動再降價，但可以搞些促銷活動，比如抽獎送黃金、歐美旅遊.總之，我們要多花點心思出售，但又不要帶頭降價。”
香港地產建設商會發言人兼新世界發展總經理樑志堅說：“日前地產發展商聯手買地，不是早有預謀去壓低地價。當日在拍賣官開價後８分鐘，都無人承價，令發展商擔心倘政府收回該幅地，會影響日後地價，故他們決定聯手投標。”
陳曉芬說道：“好的，我們一定多花心思，努力銷售。”
林祖輝說道：“官地拍賣照舊購買，但不要太突出，能坐穩香江四大發展地產商，又能保持穩定的土地儲備，就可以了。”
樑志堅還聲明：“不是每個地產商都能拿出幾十億港元來投資此項目，只有聯合多家共同發展。地產發展商確有誠意與政府合作，一齊打擊炒樓風氣。”
又有人認爲，地產商聯手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，倫敦又拿不走一分，地產商以犧牲政府庫房收入爲代價，實不可取。